147 Wohnungen
mit 1 bis 4 Zimmern
Energieeffiziente Einbauküchen
mit deutschen Markengeräten
Design-Vinylböden
und Feinsteinzeug-Fliesen in Bädern
Fußbodenheizung
und KfW 55 EE-Standard
Aufzug
in jedem Treppenhaus
Moderne Badezimmer
mit Markenkeramik
Balkon oder Terrasse
zu fast jeder Wohnung
Handel und Gastronomie
im Erdgeschoss
Das Objekt
Lela Freiburg - Zentrum Landwasser
Wohnen und Wohlfühlen
Als modernes Wohn- und Versorgungsensemble präsentiert sich das ZENTRUM LANDWASSER als neuer Anlaufpunkt der Freiburger Weststadt. Mit einem breiten Wohnnutzungskonzept und gemischtgenutzten Handels- und Gastronomieflächen in der Erdgeschoss-Kolonnade wird das Quartier zum zentralen Hub für Nahversorgung und Begegnung – und bietet dabei für alle Altersklassen und Lebensformen die passende Wohnung. Im dynamisch wachsenden Stadtteil sorgt das ZENTRUM LANDWASSER als „Städtle in der Stadt“ mit der Mischnutzung aus Wohnen, Einzelhandel, Fitness, Gastronomie und Dienstleistung für eine zeitgemäße und bedarfsgerechte Wohnqualität mit Zukunft. Dabei überzeugen nicht nur die moderne Architektur der WWA Architekten, sondern auch ein ausgefeiltes ESG-Konzept als Freiburger Effizienzhaus, das den Anforderungen an die Vorgaben der KfW-55 (EE) gerecht wird. Der Quartiersteil LELA – Leben in Landwasser – umfasst die rund 150 Mietwohnungen in den oberen Etagen der Gebäude.
Aufwändig konzipiert, bietet das gesamte Quartier eine gelungene Mischung aus funktionalen Bereichen und Erholungsflächen. Variantenreiche Pflanzflächen und Bäume, kombiniert mit einladenden Sitzmöglichkeiten, Skulpturen und einem beleuchteten Wegenetz prägen die grünen Anlagen zwischen den Wohn- und Gewerbeflächen.
Areal und Anbindung
„Städtle in der Stadt“
Im wachsenden Stadtteil Landwasser entsteht mit dem Quartier ZENTRUM LANDWASSER ein wichtiges Wohn- und Versorgungszentrum, das nicht nur seine neuen Bewohner, sondern auch die Einwohner rundum mit den neuen Möglichkeiten zentraler Nahversorgung zu begeistern weiß. Neben der ohnehin guten Anbindung an die Innenstadt, aber auch in die Region, bietet der Standort eine ruhige, grüne und wenig lärmbelastete Umgebung, die auch für Familien und Senioren beste Wohnqualität bietet. So sind Stadtbahn, Bus und Kita in nur einer Minute erreichbar. Die nächste Grundschule liegt nur drei Minuten entfernt. Auch andere Schulen, Kitas, Spielplätze und die S-Bahn sind leicht fußläufig zu erreichen.
Während ein breites Angebot an Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten, Cafés und gastronomischen Einrichtungen im Stadtteil bereits für Annehmlichkeiten sorgt, war das Angebot an Nahversorgern bisher weniger breit. Diesem Umstand begegnet das ZENTRUM LANDWASSER mit seinem Konzept aus Wohnen und Versorgung, das mit LIDL, REWE, DM und weiteren Einzelhändlern zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bietet und darüber hinaus auch mit gastronomischen Angeboten, dem Fitness-Loft, Arztpraxen und Dienstleistern wie Friseur oder Pflegedienst die Zukunftsfähigkeit des Quartiers sicherstellt.
Die Wohnungen
Ausstattung
Energieeffizienz, ökologische Standards und modernster Komfort
Neben klaren Grundrissen und praktischem Schnitt überzeugen die Wohnungen mit einer attraktiven Wand- und Bodengestaltung. Bodentiefe Fenster, Balkone und Dachterrassen, hochwertige Einbauküchen und ein zeitloses Design der Bäder bieten modernen Wohnkomfort und lassen ausreichend Freiraum für eine individuelle Gestaltung der Räume.
- Vinylboden in Holzoptik
- Fliesenboden in den Bädern
- Fußbodenheizung
- Einbauküche mit Markengeräten deutscher Hersteller
- Duschtrennwände aus Glas
- Balkon oder (Dach-)terrasse in den meisten Wohnungen
- elektrisch betriebene Rollläden
- Aufzüge in den Treppenhäusern
- TV- und Medienanschluss
- Video-Gegensprechanlage
1-Zimmer-Wohnung
Ein-Raum-Wunder
Durch einen raffinierten Grundriss bietet die 1-Zimmer-Wohnung viel mehr als nur einen Raum. Offen geschnitten und doch separiert ergänzen Flur und Küchenbereich das große Wohnzimmer mit angrenzender Terrasse. Ein geräumiges Duschbad und ein Abstellraum ergänzen den Wohntraum.
Neben dieser beispielhaften 1-Zimmer-Wohnung finden Sie hier vielfältige weitere 1-Zimmer-Wohnungen aus unserem Angebot.
2-Zimmer-Wohnungen
Domizil für Paare
Für Paare, die die Küchentür gern mal geschlossen halten, bietet die beispeilhafte 2-Zimmer-Wohnung genau das: eine extra Küche mit Essbereich, Zugang zum Balkon und zum Abstellraum. Darüber hinaus sorgen ein offenes Wohnzimmer, ebenfalls mit Balkonzugang, ein geräumiges Schlafzimmer und ein Bad mit Wanne für ausreichend Wohlfühlfläche.
Neben dieser beispielhaften 2-Zimmer-Wohnung finden Sie hier vielfältige weitere 2-Zimmer-Wohnungen aus unserem Angebot.
3-Zimmer-Wohnungen
Willkommen Familie
Viel Platz für die kleine Familie bietet unsere Beispielwohnung mit 3 Zimmern, in der neben dem großen, offenen Wohnzimmer mit Koch- und Essbereich auch zwei gleich geschnittene Schlafzimmer und zwei Bäder für Freiraum sorgen. Ein schöner Balkon, ein gut nutzbarer Flur und ein Abstellraum ergänzen das Angebot.
Neben dieser beispielhaften 3-Zimmer-Wohnung finden Sie hier vielfältige weitere 3-Zimmer-Wohnungen aus unserem Angebot.
4-Zimmer-Wohnungen
Platz für mehr
Außergewöhnlich geschnitten und mit zwei jeweils umlaufenden Balkonen, die von jedem Zimmer aus erreichbar sind und in den oberen Etagen mit einem fantastischen Blick begeistern, setzt die 4-Zimmer-Wohnung neue Maßstäbe für Anspruchsvolle. Mit separater Küche, einem großen Wohnzimmer, drei Schlafzimmern und zwei Bädern bietet sie Platz und Freiraum für die ganze Familie. Ein Flur mit Stellfläche und ein Abstellraum helfen beim Ordnung halten.
Neben dieser beispielhaften 4-Zimmer-Wohnung finden Sie hier vielfältige weitere 4-Zimmer-Wohnungen aus unserem Angebot.
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Die Lage
Freiburg
Schwarzwaldperle im Dreiländereck
Sie ist eines der beliebtesten Reiseziele in Südwestdeutschland und zugleich Heimatstadt für über 231.000 Einwohner, für die sie eine ausgezeichnete Lebensqualität bereithält – Freiburg, die „Hauptstadt des Schwarzwalds“. Sie präsentiert sich in schönster landschaftlicher Lage an der Badischen Weinstraße und der „Route verte“ und beeindruckt mit dem mittelalterlichem Stadtkern und Gebäuden aus allen Epochen ihrer langen Stadtgeschichte, ob Freiburger Münster oder Historisches Kaufhaus, ob Alte Wache oder Colombischlössle. Die Metropole ist als „Green City“ nicht nur für ihr Umweltengagement bekannt, sondern auch als Messestandort für wichtige Fach- und Publikumsmessen der Bereiche Solartechnik, Informations- und Medientechnologie sowie Medizintechnik und Biotechnologie.
Zum Wirtschaftszentrum hat sich Freiburg vor allem durch den Dienstleistungssektor entwickelt, der in Verbindung mit der Universität Freiburg, dem Universitätsklinikum und dem Öffentlichen Dienst als größtem Arbeitgeber entscheidenden Einfluss auf die gesamte Region hat. Das kulturelle Leben der Stadt ist geprägt durch eine lebendige Musikszene und vielfältige Festivals. Zahlreiche Theater, Orchester und Chöre haben Freiburg zur international bekannten Kulturstadt gemacht.
LANDWASSER
Wohnlandschaft im Grünen
Umgeben vom Mooswald präsentiert sich Landwasser als grüner Stadtteil, der mit vielen Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten in der Natur oder erholsame Spaziergänge begeistert, die praktisch vor der Haustür liegen. In den 1960-er Jahren als Großwohnsiedlung angelegt, bietet Landwasser neben seiner Bebauungsvielfalt eine gute Anbindung an den ÖPNV, der eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt in nur 15 Minuten möglich macht. Die Infrastruktur des jungen Stadtteils, der eher geplant als gewachsen ist, sorgt nicht nur für Singles und Paare, sondern auch für Familien mit Kindern für ein gutes Angebot an wichtigen Versorgungseinrichtungen, seien es Einkaufsmöglichkeiten oder Marktplatz, Schulen oder Bildungseinrichtungen, Jugendzentrum oder Krankenhaus.
Die sprichwörtliche Nah-Erholung bietet der beliebte Moosweiher und seine umgebende große Grünanlage mit altem Baumbestand, Minigolf-Anlage und Half-Pipe. Hier trifft sich jung und alt zum Baden, Grillen, Sonnen oder Sporttreiben. Daneben sind das Tiergehege Mundenhof, der Seepark und der umgebende Mooswald gern besuchte Freizeitorte. Sehenswert ist auch der „Rote Otto“, eine 12 Meter hohe Figurengruppe, die als Wahrzeichen des Stadtteils gilt. Ein gut ausgebautes Radwegenetz verbindet Landwasser mit Stadt und Umland.
Besichtigungen
Häufig gestellte Fragen (FAQ)
Das Objekt wird voraussichtlich zum 01.09.2024 bezugsfertig sein.
Die Mindestmietdauer beträgt 12 Monate. Im Anschluss kann der Mietvertrag mit einer Kündigungsfrist von 3 Monaten beendet werden.
Ja, der Mietvertrag beinhaltet eine Indexmiete. Die Miethöhe wird durch den vom Statistischen Bundesamt ermittelten Preisindex für die Lebenshaltung aller privaten Haushalte in Deutschland bestimmt.
Die Kaution beträgt drei Nettokaltmieten (die Nettokaltmiete nebst Nebenkosten ist im Mietvertrag ausgewiesen). Bearbeitungs- oder Vermittlungsgebühren fallen nicht an.
Die Kaution wird auf ein pfändungssicheres Konto des Vermieters gemäß § 551 Absatz 2 BGB überwiesen. Alternativ kann der Mieter ein separates Kautionskonto eröffnen und zugunsten des Vermieters verpfänden oder eine unbefristete, selbstschuldnerische Bankbürgschaft eines im Inland zugelassenen Kreditinstituts zu Gunsten des Vermieters übergeben.
Es stehen Tiefgaragenstellplätze zur Anmietung zur Verfügung. Zudem gibt es Fahrradstellplätze in den Außenanlagen sowie im Gebäude.
Als Internetanbieter sind Vodafone und die Telekom am Standort möglich.
Die Haltung von Haustieren wird im Einzelfall geprüft und bedarf einer entsprechenden Genehmigung durch den Eigentümer sowie einer individuellen Haustierhaltungsvereinbarung
Es gibt keine Kellerabteile. Jedoch hat fast jede Wohnung eine Abstellkammer.
Mit der Vermietung ist das Team von Müller Merkle Immobilien GmbH beauftragt. Ab Unterzeichnung des Mietvertrages und bereits für die Übergabe der Wohneinheiten ist die Hausverwaltung zuständig. Die Kontaktdaten werden bei Mietvertragsabschluss mitgeteilt. Die Hausverwaltung ist Ihr erster Ansprechpartner während der gesamten Mietzeit.
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